REUNIÃO DO CONSELHO DIA 21-11

ATA DE REUNIÃO REALIZADA EM 21 DE NOVEMBRO DE 2.011, NAS DEPENDENCIAS DO CONDOMÍNIO, ÀS 18:00 HORAS, NAS DEPENDENCIAS DO CONDOMÍNIO.

Presentes a esta reunião  a Síndica Sra.  Christina Martins de Oliveira, os Membros do Conselho Fiscal/Consultivo Srs. Paulo Sergio Roncholleto, Sra. Jaqueline da Silva e Silva Cardoso,  o Sr. Marcio Luis Spimpolo, a Sra. Vivian Stekich, Presidente do Conselho,  representando a Nion SPE Empreendimento Imobiliário Ltda. ,  os Srs. Arnaldo Halpern,  Engenheiro Renato Pereira e Arquiteta Neimir e o Dr. José Carlos Fortes Guimarães Júnior e, representando a Administradora Garcia Lima Empreendimentos Imobiliários Ltda.,  Marcio Malfará, onde foram apresentados os seguintes assuntos:

Lida a ata da reunião anterior, a pedido do Dr. Arnaldo Halpern, foi acordado que até o dia  15 de dezembro,  mediante a execução do acabamento e  entrega dos três pavimentos do subsolo, ficando somente a realizar ao longo do tempo o tratamento das juntas de dilatação, o que não implicará na utilização de toda a área da garagem. Sendo também entregue na mesma data toda a área social e pavimento térreo, conforme  cronograma executivo apresentado, sendo então disponibilizada a utilização para os Moradores, de todos os salões  e piscinas, com a alocação do mobiliário já adquirido. A Sra. Vivian  Stekich solicitou especial atenção quanto ao comprometimento da manutenção de limpeza pelos profissionais durante a realização dos serviços,  em todas as áreas. 

INFILTRAÇÃO / VAZAMENTO DAERP: O Daerp  já executou  a correção no vazamento da tubulação da rede pública, estando a Nion SPE realizando a verificação em  toda a área necessária para refazer a aplicação da manta de impermeabilização, o que deverá terminar no prazo estimado de dez dias, quando então será acionado o Departamento técnico do Daerp para termino dos serviços com a instalação  do revestimento. O Dr. Arnaldo mais uma vez informou que os problemas pontuais, que POR ventura surgirem, como trincas, por exemplo,  serão  tratados pela Nion durante um certo tempo e, posteriormente os Condôminos deverão realizá-las periodicamente, futuramente.

PENDENCIAS EM APARTAMENTOS:  Pela Sra. Christina de Oliveira foi informado  que na torre A, será vistoriado o último apartamento a ser entregue, amanhã.  A Torre B  tem ainda cerca de 10 unidades ainda pendentes da vistoria final,  informando que a partir da chegada da nova equipe da Nion SPE, no dia 22 do corrente, serão retomadas as correções internas em unidades autônomas com pendências de manutenção pós entrega.

PARQUE FRONTAL:  Foi sugerido a formação de Comissão de Moradores, para mobilizar os Condomínios vizinhos,  bem como o departamento responsável do Ribeirão  Shopping, com intuito de   em conjunto, solicitar  junto as Secretarias Municipais responsáveis pela administração do Parque, buscando, se possível , o seu fechamento noturno, ronda policial constante, melhor iluminação, enfim, caso se faça necessário até a contratação conjunta de  equipe de segurança particular, buscando o rateio deste custo entre todas as partes interessadas.

FECHAMENTO  SACADAS:  Apresentados três orçamentos de Empresas distintas,  de fechamento em vidro temperado, com película protetora, ,  sugerindo o Sr. Arnaldo a negociação junto às mesmas, buscando redução nos valores apresentados, dado ao Número de adesões para esta instalação.  Novamente ofereceu o seu apartamento para esta instalação, como piloto, franqueando a visita dos demais Moradores.  Apresentado também opções e orçamentos de toldos e cortinas “rolo” também para instalação nas Sacadas, somente sendo aprovada esta, juntamente com a instalação do fechamento em vidros. Portanto,  foi determinado a padronização de três opções, a ser apresentadas  para ratificação em Assembleia Geral:

• Manter a Sacada conforme seu projeto original, sem fechamento, sendo proibido a instalação de Toldos,  Cortinas ou qualquer outro acessório.
• Instalação de fechamento em vidro temperado, com película protetora;
• Instalação de fechamento em vidro temperado com toldo ou cortina “rolo”.

AQUISIÇÕES:  Apresentado  custo para aquisição de Seis tapetes, seis Espelhos Convexos para fixação na área da garagem e portaria para propiciar melhor visibilidade,  seis Carrinho  de  Compras, com travas e 142 chaves de bloqueio.

QUADRO  OPERACIONAL: Conforme apresentado em reunião realizada no último dia 31, foi definido o quadro operacional inicial a ser contratado, sendo  composto por Um Zelador, um posto portaria social diurno, um posto portaria social noturna, um posto veicular diurno, um posto portaria veicular noturno, dois postos de faxineiros, com escala de revezamento aos sábados, domingos e feriados e ainda  um auxiliar de manutenção.  As referidas contratações seriam realizadas diretamente pelo Condomínio, o que estaria sendo aguardado a emissão do CNPJ . Dessa forma permaneceria como que se encontra o quadro atualmente, buscando as possíveis pessoas que possam a vir ser contratadas para as funções especificadas.  

Apresentado o quadro, foi solicitado pelo Dr. Arnaldo Halpern a compilação  dos valores extraordinários  relativo às aquisições e ordinários  conforme o  retro mencionado,  para envio aos Membros do Conselho junto a esta ata e, caso seja por eles aprovado,  será emitido o respectivo rateio a partir do próximo mês de dezembro, para todos os Condôminos.

COMPILAÇÃO  RATEIOS”:

Rateio  Extraordinário: 

Tapetes...............................................................R$  1.632,00

Espelhos Convexos.............................................R$   1.190,00

6 Carrinhos c/ travas – 142 Chaves....................R$   2.765,00  =    R$ 5.530,00    R$ 38,94

                                                                                                                                                      p/ Apto

Pendentes de Cotação   – Interfones  Portaria.........................

                                               - Identificação Torres........................

                                             -

Rateio  Ordinário:

Quadro Operacional:

Entregue neste instante,  pelo Dr. Arnaldo Halpern  à  Presidente do Conselho Sra. Vivian que deverá deliberar sobre o apresentado junto aos demais Membros,  carta da Nion SPE Empreendimento Imobiliário Ltda, juntamente com planilha de custo dos valores já despendido por esta para a implantação do Condomínio, devendo ser pelos Proprietários ressarcidos diretamente.

Por fim foi sugerido nova reunião para o dia 15 de dezembro às  18:00 horas, com a presença dos participantes, neste mesmo local , sendo encerrada esta reunião.

Ribeirão Preto,  21 de novembro de 2.011.

Christina Martins de Oliveira                    ________________________________

Paulo Sergio Roncholleto                           ________________________________

Jaqueline da Silva e Silva Cardoso             ________________________________

Dr.  Marcio Luis Spimpolo                        ________________________________

Vivian Stekich                                               ________________________________

 Arnaldo Halpern                                        ________________________________

Rafael Halpern                                             ________________________________

Renato Pereira                                             ________________________________

 Dr. José Carlos Fortes Guimarães Júnior ________________________________

Marcio Francisco Nascimento Malfará     ________________________________