ATA DE REUNIÃO REALIZADA EM 31 DE OUTUBRO DE 2.011, NAS DEPENDENCIAS DO CONDOMÍNIO, ÀS 17:30 HORAS, NAS DEPENDENCIAS DO CONDOMÍNIO.
Presentes a esta reunião a Síndica Sra. Christina Martins de Oliveira, os Membros do Conselho Fiscal/Consultivo Srs. Paulo Sergio Roncholleto, Sra. Jaqueline da Silva e Silva Cardoso, Srs. Paulo Alves Pinto, apartamento 141, Edifício Paisagem e o Sr. Marcio Luis Spimpolo, a Sra. Vivian Stekich, Presidente do Conselho, representando a Nion SPE Empreendimento Imobiliário Ltda , os Srs. Arnaldo Halpern, Sr. Rafael Halpern, Engenheiro Renato Pereira e Arquiteta Neimir e o Dr. José Carlos Fortes Guimarães Júnior, onde foram apresentados os seguintes assuntos:
O Sr. Arnaldo Halpern, inicialmente solicitou escusas por não ter comparecido a Assembleia de Instalação do Condomínio, em razão de viagem ao exterior já agendada anteriormente. Informou, evidentemente, através da ata, ter tomado conhecimento do deliberado. Informou aos presentes atuar no ramo da construção civil a mais de três décadas, comprometendo-se, inclusive pelos contratos firmados com todos os Compradores, com toda a conclusão da obra completa, tanto das unidades autônomas, como da Área comum, salientando que o atraso na entrega foi principalmente decorrente da carência e falta de qualidade de Mão de Obra e fornecedores. A ligação definitiva do Daerp somente foi atendida em maio, a CPFL em junho e o gás somente em agosto. Salientou que a indicação da Síndica na Assembleia, foi exatamente no sentido de buscar o melhor andamento de todas as regularizações, bem com esta trazendo da cidade de São Paulo, funcionário qualificado para agilizar todas as pendências; enfim, textualmente informou que objetivo e deixar todos os proprietários plenamente satisfeitos, até porque está pagando um alto ônus financeiro. Solicitou auxilio aos Membros do Conselho, informando para dar andamento ao cotidiano do Condomínio, inclusive com o acompanhamento do quadro operacional, com a substituição do Zelador atual, pelo seu funcionário que acompanhou a obra desde o inicio, com perfil adequado para assumir esta função. Com relação a decoração completa do mobiliário e acessórios é exatamente no sentido de não expô-la a possíveis danos causados pela movimentação de todos os Prestadores de Serviço, em grande numero contratados pelos Proprietários. Evidentemente todo Mobiliário e acessórios serão entregues no momento certo. O Dr. Marcio Spimpolo, solicitou aparte, para informar que a questão principal ocorrida na Assembleia, pela manifestação de descontentamento dos presentes foi exatamente a não finalização das unidades residenciais e, que a sugestão do Cronograma a ser realizado foi exatamente para acompanhar a execução das execuções, concordando ele, bem como a Sra. Viviam que algumas despesas como gás e água, realmente tem participação e responsabilidade também dos Moradores, colocando ainda que assim que sejam realizadas todas as pendências relativo às unidades autônomas, seja então, formalizada nova Assembleia para rever a situação. A Sra. Jaqueline informou que em sua unidade por exemplo, existem pequenas regularizações, como limpeza portas, gesso e outros pequenos detalhes, informando que como reside no apartamento, constantemente solicitava ao Eng. Renato e a Sra. Cristina as regularizações, sendo atendida. Em resumo o Sr. Arnaldo informou que hoje existem trinta e três Moradores, com uma média de sessenta prestadores de serviço diários, contratados pelos Proprietários. Enfim ratificou seu empenho em atender a contento todos os Proprietários e Moradores, com a regularização total de todas as pendências. Pelos presentes de forma unânime foi ratificado a não utilização das áreas de recreação e lazer pelos Moradores até posterior deliberação em nova assembleia. Portanto, sugeriu para o imediatamente, a contratação de manutenção para jardinagem, contratação de quadro completo de portaria, vinte e quatro horas tanto social como veicular, quadro de faxineiras com duas por edifício, investimentos em acessórios, como capachos elevadores, espelho convexos para auxiliar na visão, quando da entrada e saída da garagem, carrinho de descarga de compras com chave identificadora, crachás para prestadores de serviço. Solicitado também pelos Membros do Conselho, a retirada da faixa de publicidade frontal, para instalação de uma mais discreta. Colocado ainda que a deliberação da assembleia, sobre a não emissão do condomínio mensal aos Proprietários e Moradores, ficando a cargo da Nion SPE, o Dr. Arnaldo Halpner informou não ter condição de assumi-lo integralmente. Os Membros do Conselho argumentaram que enquanto houver a presença de funcionários da SPE Empreendimento Imobiliário Ltda. no Condomínio, não vêem condição de emitir-se o boleto mensal.
FECHAMENTO SACADAS: Por consenso foi aprovado a instalação de fechamento das sacadas em vidro e também em toldo, ficando autorizado esta instalação no apartamento do Dr. Arnaldo Halpner, para ser apresentado como modelo para deliberação da padronização em assembleia futura.
INFILTRAÇÃO PAVIMENTOS SUBSOLOS: Informado pelo Engenheiro Renato que o Responsável pelo Departamento técnico do Daerp já esteve no Condomínio constatando que a infiltração existente é proveniente da Rede Publica. A confirmação do Sr. Claudiomar é que viria no dia 31 deste mês. Também no dia 31 foi devidamente protocolizado junto ao Serviço de Atendimento os Protocolos Nos. 97272 e 97274 e ainda Oficio encaminhado a Superintendência do Daerp.
ESTUDO SOBRE QUADRO OPERACIONAL DO CONDOMÍNIO A SER IMPLANTADO:
Solicitado Apresentação de quadro comparativo com a licitação realizada entre Empresas especializadas em fornecimento de Pessoal Terceirizado, contemplando postos de portaria Social e Veicular, vinte e quatro horas, quatro postos para faxina, com escala rotativa aos sábados, domingos e feriados, bem como o custo da contratação direta.
Por fim foi sugerido nova reunião para o dia 21 de novembro às 18:00 horas, com a presença dos participantes, para acompanhamento dos assuntos aqui tratados e preparação de convocação de assembleia geral a se realizar no mês de dezembro do corrente ano.
Ribeirão Preto, 31 de outubro de 2.011.
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